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Ejecutivos de Ecopetrol andan buscando nueva sede en Bogot??: ya visitaron lujoso megaproyecto de la 100 con s??ptima con helipuerto incluido
EL TIEMPO estableci?? que han enviado cartas de intenci??n a otros proyectos. En el gremio inmobiliario hablan de un impedimento.
Proyecto de la calle 100 con s??ptima, la sede de Ecopetrol en Bogot?? y el contrato con el consorcio VPM. Foto: EL TIEMPO/ Archivo Particular
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Hace algunas semanas ejecutivos de la estatal Ecopetrol empezaron a contactar a los administradores de proyectos inmobiliarios de oficinas de Bogot?? en busca de varios miles de metros cuadrados en oferta.????
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A todos, sin excepci??n, les han advertido que se trata de un asunto bajo reserva. De hecho, tanto al consorcio, que est?? asesorando a la estatal petrolera en el tema, como a los potenciales oferentes, se les ha hecho firmar cl??usulas de confidencialidad y nadie se atreve a hablar. Pero es claro que el negocio tiene varios ceros a la derecha, en momentos en los que la estatal no pasa por su mejor momento.
No obstante, en el gremio inmobiliario aseguran que hay una fuerte puja por el negocio (a??n en ciernes) y que en medio del pulso sali?? a relucir que uno de los proyectos visitados termin?? conectado a la anterior labor de la cabeza de una de las filiales de Ecopetrol que antes estuvo en un organismo de control.????
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Con Roa y helipuerto a bordo??
El contrato entre Ecopetrol y el VPM para asesorar la estructuraci??n del proyecto inmobiliario. Foto:Archivo particular
La b??squeda de las oficinas, de alguna manera, est?? ligada al llamado Plan Parcial de Renovaci??n Urbana 'Centro empresarial Ecopetrol CEE', radicado desde febrero de 2019 en la Secretar??a de Planeaci??n de Bogot?? y a??n en tr??mite.
Este contempla "una??estructura urbana adecuada a las exigencias propias del sector y de las??nuevas din??micas internas de las entidades y nuevos desarrollos que all?? se??localicen" y "se desarrollar?? sobre el pol??gono formado por las carreras 7?? a 13 ,??entre las calles 36 y la Avenida Calle 39 , excluidas las Manzanas A y C de??la Urbanizaci??n ???Sagrado Coraz??n???.
Ricardo Roa, cabeza de Ecopetrol. Foto:Ecopetrol
Pero mientras avanza el proyecto, que incluye la actual sede de Ecopetrol, se le encomend?? a un consorcio inmobiliario indagar por oficinas disponibles en varias zonas estrat??gicas de Bogot?? para compra o arrendamiento, porque las actuales instalaciones se quedaron peque??as y obsoletas.??As?? se lo confirmaron a EL TIEMPO fuentes de la estatal.
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De hecho, aseguraron que para hacer una de las visitas a uno de los proyectos que m??s ha interesado, se ten??a previsto que, adem??s de los ejecutivos encargados, estuviera Ricardo Roa, cabeza de la estatal: "Es un desarrollo inmobiliario con helipuerto incluido. Pero el doctor Roa no alcanz?? a visitarlo".?? ?? ?? ????
Cartas de intenci??n
Este es el pol??gono que se planea desarrollar al rededor de la sede principal de Ecopetrol. Foto:Archivo particular
Lo concreto es que, a pesar del hermetismo, el tema se ha filtrado en el gremio inmobiliario en el que aseguran que el consorcio encargado de asesorar a Ecopetrol en el proyecto y de contactar a potenciales oferentes es VPM conformado por Desarrolladora Mangle SAS, Vinsa Inversiones SAS, Suma Promotora Inmobiliaria y Pro 2 SAS.
EL TIEMPO investig?? y estableci?? que ya media un contrato entre la vicepresidencia de Abastecimiento y Servicios de Ecopetrol y el Consorcio VPM, por 724 millones de pesos, que se extend??a por 5 meses. Y aunque acaba de expirar, ejecutivos de ese consorcio siguen con el tema e incluso la primera semana de julio llegaron algunas cartas de intenci??n no vinculantes, a varios proyectos, para hacer un estudio de mercado.??
Fuentes de la estatal le aseguraron a EL TIEMPO que dos de los proyectos evaluados son el llamado 7/100 (ubicado en la esquina de la Calle 100 con carrera s??ptima) y 'Atrio', en la Caracas con calle 26 y operado por el Patrimonio de Estrategia Inmobiliaria (PEI).
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"Aunque hay otros desarrollos atractivos en la calle 90 con carrera 15 y en la calle 85", se??al?? la misma fuente.
Trueque sobre la mesa
Luis Eduardo Parra, presidente de Hocol. Foto:Archivo particular
Aunque las cartas de intenci??n permanecen bajo reserva, EL TIEMPO estableci?? que se prev?? pagar por las oficinas entregando en parte de pago uno de los edificios que tiene Ecopetrol en el centro de Bogot??, que hacen parte de su Plan Parcial de Renovaci??n. Se trata del llamado Edificio Colgas que se encuentra vac??o y que no pas?? pruebas s??smicas, por lo que deber??a ser demolido.
"Para obtener m??s metros de oficina, Ecopetrol necesita acelerar el Plan Parcial de Renovaci??n, tumbar y construir en altura. Mientras eso pasa, pueden pasar a??os", explic?? una fuente enterada.
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Y agreg?? que en el caso del proyecto de la Calle 100 con s??ptima, al que se le habr??a enviado ya una de las cartas de intenci??n, ha salido a relucir que ha estado bajo la lupa de la Contralor??a delegada para el sector Defensa y Seguridad, que hasta hace unas semanas estuvo en cabeza de Luis Eduardo Parra: "Ahora el doctor Parra es el presidente de Hocol, filial de Ecopetrol".??
Reserva absoluta
Las cl??usulas de confidencialidad que figuran en el contrato entre Ecopetrol y VPM. Foto:Archivo particular
En la estatal aseguraron que el tema de las nuevas oficinas est?? en manos de la vicepresidencia de Abastecimiento y Servicios y que Hocol no tiene nada que ver en el asunto.
EL TIEMPO se comunic?? con Aldea Proyectos SAS, due??a del megaedificio de la 100 con s??ptima, pero se abstuvieron de hablar del tema.??
Proceso de reorganizaci??n de Aldea Proyectos SAS. Foto:EL TIEMPO
Seg??n la Supersociedades, el proyecto est?? en etapa de reorganizaci??n: "En el marco del proceso de insolvencia, el tr??mite se encuentra en etapa de objeciones. Se est?? estableciendo el valor real de los inventarios".
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Y un vocero autorizado de Pei Asset Management, administrador inmobiliario PEI (administrador de Atrio) se??al??:??"No podemos entregar informaci??n relacionada con las transacciones de los activos del portafolio hasta que est??n cerradas. La informaci??n se comunica p??blicamente a trav??s del mecanismo de informaci??n relevante una vez realizados los hechos".
Tambi??n se contact?? a Luis Fernando Casta??eda, representante legal del Consocio VPM, para saber c??mo iba el proyecto con Ecopetrol, pero se??al?? que estaba en una reuni??n y al cierre de esta edici??n no hab??a respondido el mensaje que se le dej??.
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